你发现没？
2026
年以来，越来越多的自媒体和
“
行家
”
开动吹风了。
比如
昨天
，
我又刷到一个房产大
V
，分析得头头是谈，说三年后房价
将
是
2025
张开剩余94%年的
4
倍！
我看着屏幕，忍不住
深信起来：竟然是行家，每一个逻辑齐有理有据，让咱们许多东谈主齐不得不屈！
今天
，
咱们
就把这位
“
行家
”
的五大逻辑，一条条扒开，望望内部到底是干货，也曾掺了水的面粉。
1
逻辑一：利率下降，资金放水势必推高房价
咱们看到，
行家的第一个逻辑是：
银行利率执续下降，钱越来越低廉，这些钱最终齐会流进楼市，把房价推上去。
听着挺有益念念是吧？
但
咱们
得问问：钱流进去了吗？
实践是，
2026
年
1
月，世界重心
50
城新址成交面积环比下降
32%
，同比减少
20%
。
但
钱呢？去哪了？
其实
当今的问题是，有钱的东谈主在不雅望，有房的东谈主在逗留，两端齐不动
。利率是降了，但全球不借钱了。
央行的数据涌现，住户部门正在
“
加快去杠杆
”
，房贷增速和洽十几个季度为负。
你利率再低，我不贷款，你能奈我何？
2
逻辑二：策略宽松，从上到下齐在救市
行家的第二个逻辑是：策略这样宽松，细则能把房价托起来。
没错，策略确乎在发力。
202
5
年
1
2
月
起
，
上靠近房地产行业在此定调，接着赶快，
当然资源部、住建部和洽发文支执城市更新，央行下调再贷款利率，上海、北京、深圳等一线城市络续松捆限购
。
河南、广东、重庆等地也齐在收购存量商品房用作保险房
。
但策略的意见是什么？
是
“
止跌回稳
”
，不是
“
催生暴涨
”
。
《求是》杂志的用词也很矜重：
“
改善预期
”“
踏实阛阓
”
，而不是
“
刺激增长
”
。
策略是给阛阓打强心针，不是给房价装火箭鼓动器。
把
“
救市
”
等同于
“
暴涨
”
，那是阅读相识不足格。
3
逻辑三：国度队下场收屋子，给楼市吃宽心丸？
咱们再看
行家的第三个逻辑是：国度队齐进场扫货了，房价还能不涨？
2
月初，上海在浦东、静安、徐汇三个区启动了收购二手住房用于保险性租出住房的试点
。济南、海口、重庆等地也齐在跟进
。
但这跟
“
房价要涨
”
有啥干系？
国度队收房的意见，是去库存、给二手房阛阓托底，不是去炒高房价。
这是为了周转存量、完善保险体系，不是给阛阓送钱
。
国度队是来作念
“
清谈夫
”
的，不是来作念
“
抬轿夫
”
的。
你把收购存量房解读成
“
要暴涨
”
，就像看到清洁工扫地就以为要发大财同样，开云体育熟悉想多了。
4
逻辑四：东谈主口流入超大城市，需求推高房价？
行家的第四个逻辑是：东谈主口向少数超大城市齐集，这些所在房价势必水长船高。
这话一半对，一半错。
对的是，东谈主口确乎在向京津冀、长三角、粤港澳大湾区等中枢区域齐集
。
错的是，这种流入能不行支执
“4
倍
”
{jz:field.toptypename/}的涨幅？
咱们在之前著作里分析过，未
来房地产的花样是结构性分化
，
中枢城市的中枢性段、中枢房产，确乎可能比拟坚挺
。
但非中枢城市、非中枢性段的屋子，日子会越来越痛心
。
70
城房价数据涌现，
2026
年
1
月，一线城市二手住宅价钱同比下降
7.6%
，北京跌
8.7%
，上海跌
6.8%
，广州跌
8.3%
，深圳跌
6.5%
。
连一线城市齐在跌，你跟我说
4
倍？
5
逻辑五：供地减少，好屋子越来越稀缺？
行家的第五个逻辑是：地皮供应越来越少，好屋子越来越稀缺，价钱当然飞腾。
确乎，
2025
年前
11
月，住宅新开工面积唯一同时成交面积的
68%
，供给侧在裁汰
。
但这能推导出
“4
倍
”
吗？
别忘了另一边的需求
——
东谈主口总量不才降，
2025
年减少了
339
万东谈主，设立东谈主口
792
万创历史新低。
东谈主少了，房多了，这是最根柢的供需逻辑。
2026
年，策略的中枢是
“
控量提质
”
和
“
存量周转
”
。
翻译一下：
屋子够多了，当今重心是升迁质料，不是加多数目。稀缺的是
“
好屋子
”
，不是
“
统统屋子
”
。
那位
“4
倍行家
”
的五大逻辑，远离来看，每一个齐像是用放大镜看蚂蚁
——
放大了局部，忽略了全局。
2026
年的楼市，到底是什么样式？
1
月的真确数据是：新址成交还在跌，二手房跌幅在收窄但仍在跌
。
是以，咱们
别再被那些
“4
倍
”忽悠了！
信这些的东谈主，要么是才调税交得不够多，要么是太想整夜暴富了。
优质图文扶执计算
年的楼市，牌齐摊在桌上了
，
分化是真相，筑底是
联想
，暴涨是幻想
！
是以，想卖房的一又友，
看清了，再下注
；
看不清，就坐着看
！
你以为呢？
发布于：江西省
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