炒股就看金麒麟分析师研报，巨擘，专科，实时，全面，助您挖掘后劲主题契机！
{jz:field.toptypename/}来源：北京商报
马年春节复工首周，一线城市起首发力，打响新年楼市复苏的“第一枪”。2月25日，广州河汉马局势块的出让，眩惑了保利发展、越秀地产、华润置地等8家房企竞拍，最终历程近9小时、243轮蛮横竞价，由越秀地产以236亿元竞得，创下广州楼面地价新高。广州地块出让同日，上海出台楼市新政，围绕住房限购、公积金使用、多子女家庭支合手、房产税优惠等多个方面推出优化步伐。业内东说念主士分析称，一线城市这次起首发力，灵验建造了阛阓预期，为天下房地产阛阓复苏注入信心。看成东说念主口流入高地与产业中枢载体，一线城市的楼市企稳，大致带动二线城市跟进回暖，变成从上至下的复苏梯队。
越秀236亿元夺地抢攻广州一哥
广州河汉马局势块的出让，眩惑了保利发展、越秀地产、华润置地等8家房企竞拍，最终历程近9小时、243轮蛮横竞价，由越秀地产以236亿元竞得，创下广州楼面地价新高。
这场苦战的背后，是两家广州原土房企的正面硬刚。中指考虑院数据自大，2025年，保利发展分别以550.1亿元和486.8亿元的流量金额及职权金额位居房企销售事迹榜单榜首。凭借近两年在中枢区域的深度布局，保利发展在河汉区的销售额达258亿元，市占率高达46%，海珠区及荔湾区的市占率均超20%。保利玥玺湾技俩，2025年11月首支拨售额便松弛百亿元，适度2026年1月累计网签141亿元，刷新“2025年天下网签超百亿速率记录”。
反不雅越秀地产，诚然在2025年以332.3亿元的流量销售金额位居广州房企销售榜第二，但与保利的差距跳跃200亿元。恰是这种差距，让越秀地产对河汉马局势块志在必得。
中指考虑院广州分院考虑愚弄陈雪强分析称，该地块是广州近十年来位置最中枢、体量最大、功能最皆全的地块，而河汉区域不及10个月的去化周期，意味着技俩大致快速回笼资金——这恰是越秀地产补皆中枢区土储短板、松开与保利发展差距的关节一役。
上海易居房地产考虑院副院长严跃进默示，河汉马局势块的得胜出让，突知道时地皮阛阓向优质料块迫临的特征，头部房企的蛮横角逐灵验提振了行业预期。而对越秀地产而言，这宗236亿元的地块，将成为其冲击广州阛阓“一哥”地位的分量级筹码。
上海优化计策买通置换链条
河汉马局势块得胜出让的同日，上海市发布楼市新政，打响马年楼市调控“第一枪”。新政通过裁减购房门槛、加多购房套数、提高公积金贷款额度、完善房产税计策等七条具体步伐，进一步知足住户刚性和改善性住房需求。
据华夏地产统计，2026年1月上海新址成交边界同环比降幅均在30%—40%区间。广东省住房计策考虑中心首席考虑员李宇嘉指出，开云sports1月总价300万元以下二手房往复占比达65%，90平常米以下二手房往复占比达64%，均较2025年12月有所高潮，阛阓主力需求正加快向小户型、低总价歪斜。这一趋势导致“卖旧买新”的置换链条传导不畅，对新址销售变成凯旋冲击。
新政的靶向恰是通顺这一堵点。中指考虑院上海数据总司理张爱静分析，本次计策愈加聚焦外环内，凯旋扩大外环内的住房需求群体边界，并加多合手《上海市居住证》满五年及以上的购房群体，总购房“池子”扩大。
李宇嘉提供的数据自大，2025年12月至2026年1月，上海非沪籍购房占比约40%—45%，而2024年非沪籍常住东说念主口达983.49万东说念主，占全市常住东说念主口比重约40%。“非沪籍群体购房意愿强，对门槛敏锐，激活这一群体是流畅‘卖旧买新’轮回的关节。”李宇嘉说。
一线城市领跑楼市预期建造
北京商报记者梳剪发现，除上海楼市新政外，2025年末以来，中央及所在层面接续推出多条雄厚房地产阛阓的计策。
从中央层面来看，2025年12月30日，财政部、国度税务总局发布《对于个东说念主销售住房升值税计策的公告》，个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的升值税征收率由5%下调为3%，满2年的赓续免征升值税。
从所在层面来看，2025年12月，北京放宽非京籍及多孩家庭购房适度，裁减非户籍家庭社保/个税年限条目，不再差异首套、二套商贷利率等；上海、深圳多个城中村阅兵技俩“房票”投入披发阶段，加快城中村阅兵技俩鼓吹。2026年1月，上海启动收购二手住房用于保险性租出住房责任。2月2日，上海首批收购二手住房用于保险性租出住房技俩认真签约。
严跃进默示，包括上海在内的多地楼市计策优化开释出明敬佩号，各地将合手续出台求实举措，巩固2026年房地产阛阓稳中向好的发展态势。现时房地产阛阓已呈现企稳回升的积极迹象，阛阓对房价趋稳的预期进一步增强，计策效应逐渐知道，为后续天下其他城市阛阓企稳提供了有劲支合手，具备考究的示范效应与积极影响。
严跃进进一步分析指出，此轮城市计策优化的内在逻辑，在于切实保险在城市领有雄厚事业、雄厚居住的群体住房需求，通过精确施策支合手其合理住房需求开释。对于二三线城市而言，一方面应安身腹地实质，围绕雄厚事业、雄厚居住东说念主群优化住房计策；另一方面，在一线城市阛阓已起首企稳回暖的布景下，有望带动二三线城市阛阓预期建造、活力擢升，助力化解库存、推动阛阓安详驱动。
在中央及一线城市楼市计策优化的带动下，2026年1月20城二手住宅阛阓全体往复保合手一定活跃度。左证中指考虑院数据，1月20城二手住宅共成交11.8万套，同比增长15.3%。
北京商报记者 李晗
海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP
职守剪辑：高佳
备案号: